一、 房地产开发资质新办门槛到底高不高？

很多想做房地产开发的老板，最关心的就是门槛问题。以前可能觉得很难，但现在政策调整后，情况有了变化。

目前，新办资质通常是从二级开始。相比以前，现在的标准更加看重企业的“硬实力”，也就是钱和人。

总体来说，门槛是有一定高度的，但并不是遥不可及。只要您的公司资金到位，人员配备整齐，达标并不是难事。

二、 二级资质最新标准核心解读

想要顺利拿到二级资质，必须满足以下三个核心条件。我们一个一个来看。

1. 注册资本有要求

做房地产开发，首先得有钱。新标准规定，企业的注册资本不能少于2000万元。这是硬指标，也是企业抗风险能力的基础。

2. 专业人员要配备

光有钱还不行，还得有专业的人来干活。标准对专业技术人员有明确要求：

• 中级以上职称：建筑工程、结构、财务、房地产等有关专业的技术人员，加起来不能少于5人。
• 专职人员：这些人员必须是本企业的专职人员，不能是兼职的。
• 持有证书：特别是持有《房地产经纪人资格证》的人员不能少于1人。

这些人员是保证项目质量的关键，也是审核时重点看的部分。

3. 开发业绩有证明

虽然是新办二级，但也不是完全从零开始。通常要求企业在近3年内累计完成的房地产开发经营项目建筑面积不能少于15万平方米。

或者，如果您之前有从事过相关工作，累计投资额达到相应标准也可以。这个业绩要求是为了证明您有实际操作的经验和能力。

三、 办理过程中需要注意的细节

了解了硬性指标，实际操作中还有几个小细节需要注意，这能提高办理的成功率。

1. 人员社保要唯一

审核部门会查员工的社保记录。必须是您公司实实在在给员工交的社保，不能是挂靠的。这一点现在查得很严，千万不要作假。

2. 财务报表要规范

企业的财务状况要健康。审计报告、财务报表都要清晰规范，体现出公司良好的经营状况。

3. 材料准备要齐全

申请材料非常繁琐，包括营业执照、章程、验资报告、人员职称证书、社保证明、业绩材料等。少一样都可能被退回。建议列个清单，逐项核对。

四、 总结

总的来说，房地产开发二级资质的新办门槛，主要看您企业的资金实力、人才储备和过往业绩。

虽然标准明确，只要您按照要求，把注册资本金实缴到位，把专业的技术人员招聘入职并缴纳社保，整理好过往的开发业绩证明，拿到二级资质并不是一件特别困难的事情。

建议在办理前，先仔细阅读当地住建部门的最新文件，或者咨询专业的代办机构，确保万无一失。